一、城市介绍 思南县城是一座美丽的文化古镇，依山傍水，错落有致，享有“小重庆”之称。思南县位于贵州省东北部，铜仁市西部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东与国家级自然保护区梵净山毗邻，南与石阡县接壤，西与历史名城遵义交界，北经乌江至涪陵达重庆。 思南县矿产资源富集，全县有 11 个地热泉点，日出水量 1.2 万吨，被中国矿业联合会命名为西南片区第一家“全国温泉开发利用示范区”。 全县辖 27 个乡镇，有汉、土家、苗等 18 个民族，于2020年初完成全面脱贫。2019 年末，全县户籍人口68.63万人，年常住人口 49.91 万人，其中城镇人口 22.80 万人，城镇化率 49.83%。 二、标的规划指标 面积174亩，起拍价6000万元，参考价100万/亩， 容积率 2.7；该项目竞得人享有前期投资水麻头174.6亩土地收储的义务和后期参与水麻头174.6亩土地使用权出让溢价部分的收益分配权利；拍卖的成交价款中6000万用于土地的收储及报批工作，待该部分国有建设用地使用权出让后与投资人进行项目结算。 三、标的介绍 本项目可供出让的174.6亩土地的收储整理出资为标的，采用投资收益权拍卖方式实施。 1．投资收益权项目拍卖的成交价款中6000万用于水麻头174.6亩土地的收储及报批工作，待该部分国有建设用地使用权出让结束后与投资人进行项目结算； 2．投资收益权项目拍卖的成交价款中超出6000万的部分为政府收益，该部分不纳入项目结算； 3．政府按合同约定3个月内进度完成土地收储后，以投资收益权项目拍卖的成交价款加上11460万元的总和作为起拍价进行公开拍卖出让； 4. 投资收益权项目竞得人支付的投资权价款中的6000万元可以由出让人将其代缴作为该项目后期使用权出让的报名保证金使用； 5．投资收益权项目的竞得人必须参与以不低于起拍价参与该收储土地国有建设用地使用权的拍卖活动，且需进行一次报价（兜底原则）。 6. 该投资权项目竞得人享有水麻头174.6亩土地使用权出让的溢价部分40%的收益分配权利。 四、项目优势 思南县分位老城和新城，新、老城被狮子山分割，靠隧道和盘山公路连接。老城位于乌江河岸，依山而建，特别是乌江西岸聚集了整个城镇80%以上的人口。本项目位于老城乌江西岸最繁华的地段，该地段在老城区内开发建设较晚，商业生活配套设施、交通环境都要优于其他地段，集中了大型商业体、商超、酒店、温泉酒店、住宅、汽车客运站、政府大楼、医院等优质配套资源，属于在老城区内的商业行政生活圈。其中综合商业体中央天街建成后，老百姓可通过该建筑内全长100多米分段式的扶手电梯直达政府大楼，政府大楼前观景平台可以俯瞰思南县城全貌。天街商业主体工程已成型，该项目建成后将成为思南县的一张城市名片。 五、土地使用权招拍挂出让条件 投资收益权项目的竞得人必须参与所收储的2宗地的国有建设用地使用权的拍卖活动，且须以不低于起拍价进行一次报价（兜底原则）。 投资权项目成交价加上11460万元，按照2宗地面积比例分别核算作为每宗地的起拍价 投资收益权项目竞得人支付的投资权价款中的6000万元可以由出让人将其代缴作为该项目后期使用权出让的报名保证金使用； 投资权项目竞得人享有水麻头174.6亩土地使用权出让的溢价部分40%的收益分配权利。