摘要：" 一直以来,农民由于缺少抵押物很难从金融机构获得贷款。但随着农村承包土地经营权和农村住房财产抵押贷款试点拟在全国范围试点展开,业内人士指出,农村小额贷款“两权”抵押贷款模式将迎来新局面。
不管"
不管是你自家
承包的土地，还是
流转来的
土地，只要你获得了农村
土地经营权，你都能够以此抵押获得一笔贷款啦!大伙来算算，你家的土地能贷多少钱?
与农户签订流转协议;村、组证明认可流转事实;到乡镇或
农业局办理经营权流转登记、备案、发证。
▲2、向金融部门申请抵押贷款
提供流转合同、证书、经营主体身份证明或营业执照;村、组、流转农户同意抵押贷款书面证明;金融部门开展授信调查。
▲3、评估土地经营权价值
对流转承包经营的土地、种植作物的年平均收益、固定资产进行评估作价，计算
土地承包经营权价值。
▲4、金融部门核定放贷金额
按照土地承包经营权评估价值的50%进行授信放贷。
▲5、审批放贷
如何办理抵押贷款和变更?
农村
土地经营权抵押贷款需到县农业局或乡镇流转服务中心登记，并提交以下资料：
【2】申请人有效身份证明;
【3】土地承包经营权抵押贷款合同;
【4】土地经营权权属证明，主要是《
农村土地经营权流转合同书》和《农村
土地流转经营权证》;
【5】地上附着物情况说明;
【6】承包经营农户申请贷款的，由所在地村小组、农村土地经营权户主和经营权共有人出具的同意抵押的书面证明;
【7】要求的其他相关资料。
值得注意的是：如果是流转的土地，流转双方当事人均需到场。
