办理土地使用证的流程是如何规定的？要收费吗？

在我国，不管是什么性质的用地都必须办理土地使用权证，这样才能算作是合法的用地。没有办理土地使用证的用地，即使在土地上建了房屋厂房，也会算作是违章建筑，将会被依法拆除。那么办理土地使用证的流程是如何规定的？要收费吗？

办理土地使用证的流程是如何规定的？要收费吗？

一、我国颁发的土地证书类型

（一）集体土地所有权证

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。

（二）集体土地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

（三）国有土地使用权证

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

二、办理土地使用证的流程是如何规定的？

（一）国有土地使用证办理流程

１、土地登记申请

(１)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(２)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(３)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

２、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

３、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

４、颁发国有土地使用权证书。

（二）农村土地使用证办理流程

１、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起１５个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

２、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

３、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

４、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

５、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

６、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

７、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

８、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起３０个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、办理土地使用证要收费吗？

办理土地使用证是要收费的，只是收费标准和收费依据由各地自行制定，各地有所不同。

比如江苏省某地的标准：

１、土地登记费(苏价涉[１９９５]１５５号、苏价房[１９９９]１３４号)：

①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收１０元;②企业、自收自支单位土地使用面积在１０００ｍ２(含１０００ｍ２)以下每宗地收１１０元，每超过５００ｍ２以内加收４０元，最高不超过４万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在２５００ｍ２(含２５００ｍ２)经下每宗地收１６０元，每超过５００ｍ２以内加收２０元，最高不超过１万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在５００ｍ２(含５００ｍ２)以下每宗地收９０元，每超过１００ｍ２以内加收２０元，最高不超过２００元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积１００ｍ２(含１００ｍ２)以下每宗地收１８元，每超过５０ｍ２以内加收５元，最高不超过３５元。

另外对于民房遗留问题，根据淮政发[２００３]１３１号文件：超法定面积１３５ｍ２以上部分按９０元/ｍ２收取;２、交易服务费(苏价服[２００４]１３１)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取１.２元/ｍ２;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取２.４元/ｍ２,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取１元/ｍ２,,双方各承担一半。

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